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[热文]吴江土拍也凉了!盛泽底价成交,吴江开发区低溢价成交!

2019-09-26来源:365体育备用网址正文:[热文]吴江土拍也凉了!盛泽底价成交,吴江开发区低溢价成交!

今日,姑苏吴江再出让2宗纯室庐地块,分别位于吴江拓荒区(同里镇)、吴江高新区(盛泽镇),2宗地块总出让面积8.5万方,容积率均为1-2,总建筑面积17万方。总起价13.4亿,统辖金13.6亿。

WJ-J-2019-022地块

吴江开辟区(同里镇)杨中路、云龙西路交错口东侧

地块面积:50057.66㎡

容积率:1-2

起拍楼面价:9000元/平

成交楼面价:9260元/平

市场引导楼面价:9204元/㎡

竣工预售允许调整楼面价:9664元/㎡

网上中断楼面价:10124元/㎡

历经6轮竞价,22号地块被华悦(姑苏)贸易治理有限公司(正荣)拿下,成交总价92704万元,成交楼面价9260元/平,溢价率2.89%

邻近在售新盘:

中海富仕居:于9月24日清盘加推,加推楼栋为10#,16#两幢高层,面积为100平方米的复式,均价约18000~19000元/平方米。

中南紫云集:预计于9月下旬加推高层,面积95、105、155、136㎡

WJ-J-2019-023地块

吴江高新区(盛泽镇)白龙桥路东侧

地块面积:35084.91㎡

容积率:1-2

起拍楼面价:6221元/平

成交楼面价:6221元/平

市场指导楼面价:6474元/㎡

完工预售答应调整楼面价:6992元/㎡

网上中断楼面价:7122元/㎡

1轮竞价,23号地块被浙江深博企业治理有限公司(德信)底价竞得,成交总价43653万元,成交楼面价6221元/平

附近楼盘:荷塘月苑、吴越奇丽;板块内二手房源并不多。

这次出让的2宗地块,盛泽23号地块底价成交,地块位置较偏,起价较高,四周新房库存少,底价成交亦在情理之中。吴江开拓区22号地块属性精巧,利润空间较小,低溢价成交也斗劲公道。

这次吴江土拍,延续了近日姑苏4号公告土拍的地冷态势,底价、低溢价成为主流。可见,7.24调控新政后,房企对姑苏地盘市场的预期由此前的乐观转向谨慎,地盘市场也因此降温,土拍集体溢价空间被进一步压缩。随着新政效应继续发酵,四序度姑苏地冷一连已成定局。

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