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房地产行业周报:苏州市限购再次升级,基金持仓比例继续回落

2019-08-17来源:365体育备用网址正文:房地产行业周报:苏州市限购再次升级,基金持仓比例继续回落

原题目:房地产行业周报:姑苏市限购再次升级,基金持仓比例延续回落 根源:东北证券

市场体现:本周申万房地产板块收于4180.01点,本周累计下跌1.68%,同期上证综指累计上涨0.45%,深证成指累计上涨1.31%,沪深300累计上涨1.13%;行业横向对比来看,房地产板块位列下游。

行业动态:本周陆家嘴宣布了2019年半年度汇报,实现营业收入81.89亿元,同比增加23.86%,归属于上市公司股东的净利润20.47亿元,同比增加11.34%;南京高科公布了半年度业绩预增布告,估计实现归属于上市公司股东的净利润为108,000-118,000万元,与上年同期相比将增进54%-68%。

土地交易:本周土地市场数据统计7月15日-7月21日。全国100大中城市合计供给土地规划修建面积1381万平米,合计成交土地规划建筑面积1520万平米,当周地盘成交楼面均价为3734元/平米,溢价率11.90%,本周土地市场成交量环比降落,溢价率有所提高;成交总价方面,百城地盘成交总价为567.64亿元,个中一线、二线、三线都邑划分占比29.77%、30.02%、40.21%。分城市级别来看,一线、二线、三线都邑本周成交地盘面积231.77、717.14、571.32万平米,楼面均价分辨为7290元/平米、2376元/平米、3995元/平米,土地成交溢价率为8.22%、10.45%、15.95%。

重点事务点评:本周基金颁布了半年度持仓状况,个中房地产行业持仓市值为868亿元,占基金净值比为0.65%,相对榜样行业摆设比例为-0.06%,在18个行业中排名第11位,处于低配状况。从历史相对圭表摆设走势来看,二季度一连了一季度以来的降落趋向同时降幅有所扩大,结束了自2018Q3开始的超配阶段。我们觉得在三季度融资收紧、房住不炒的政策背景下,部分优质房企或许依附自身的业绩决议性与成长性获得较好收益。

个股方面我们保举业绩决计性强、资源卓异的一线房企:万科A保利地产华夏幸福招商蛇口华侨城A金地团体;提议存眷销售高速成长、业绩弹性大的二线房企和地域龙头:中南扶植蓝光发展金科股份荣盛发展阳光城;

风险提示:调控政策进一步收紧;市场表现超预期下行。


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